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Les Sarments Immobilier à Pignan, Lavérune, Saint-Georges-D'Orques et alentours

Aux portes de Montpellier, nous vous accueillons dans un cadre moderne & confortable.
À votre écoute, nous vous offrons l'expertise sur mesure pour la meilleure valorisation de votre bien, une équipe dédiée & formée à l'écoute de vos besoins. Confiez-nous votre projet immobilier en toute sérénité.

La différence, c'est la confiance.

Situées sur PIGNAN et LAVÉRUNE, & très actives notamment sur SAINT GEORGES D'ORQUES, nos agences sont spécialisées sur tout le secteur Ouest de MONTPELLIER pour la Vente, l'Achat & la Location de biens immobiliers : de la villa traditionnelle à la villa contemporaine, de la Maison Vigneronne à la Maison de Maitre... Que vous souhaitiez valoriser au mieux votre Loft, votre Villa, votre Maison Ancienne ou votre Propriété dans le cadre d'une Vente ou d'une mise en Location, nous saurons au mieux vous accompagner.

Transaction immobilière sur Pignan, Lavérune, Saint-Georges-d'Orques et alentours

Nous vous proposons un service sur mesure, en fonction de vos attentes & de votre recherche immobilière, pour trouver le bien de vos rêves en toute Sérénité.

Un projet ne se cantonne pas à consulter les biens disponibles à l'achat sur les supports internet.
Nous ne proposons jamais une multitude d’offres, car l'ensemble de nos biens a été au préalable expertisé.
Certains sont vendus en Off-Market, avant même d'être publiés.

Pour mettre toutes les chances de votre côté & que nous puissions appréhender au mieux vos attentes, n'hésitez pas à nous confier votre recherche, notamment en créant une alerte email via notre site internet.

Que vous soyez propriétaire d'un bien immobilier que vous souhaitez vendre ou que vous soyez en recherche active, notre rôle est de vous accompagner dans cette aventure, en vous fournissant le maximum d'informations pour acheter en toute transparence & tout mettre en œuvre afin que l'opération se concrétise.

Parce qu'une transaction immobilière doit être réalisée en toute sérénité & qu'il est important de pouvoir faire Confiance à un professionnel, nous apportons une extrême exigence à la complétude de nos dossiers.

Location immobilière sur Pignan, Lavérune, Saint-Georges-d'Orques et alentours

La mise en Location d'un bien doit être finement réalisée, afin de le présenter à un loyer cohérent, évitant ainsi le changement trop régulier de locataires.

Notre mission n'est pas simplement de publier une villa ou un appartement à la location, mais également de vous accompagner au mieux dans le respect de la règlementation en vigueur.

Estimation immobilière sur Pignan, Lavérune, Saint-Georges-d'Orques et alentours

L'estimation d'un bien est essentielle dans le processus de mise en vente.
Bien que le marché de notre secteur soit très dynamique, il ne suffit pas d'appliquer un prix au m2 pour déterminer la valeur vénale de son bien immobilier.

De nombreux critères doivent être pris en compte, notamment l'environnement, l'exposition, la qualité de la construction ou de la rénovation, les possibilités urbanistiques de la parcelle, la présence d'éventuelles servitudes ... Et ce que vous souhaitiez mettre en vente une villa contemporaine ou traditionnelle, une maison vigneronne, une maison de Maitre, un loft ou même un appartement.

Tous ces éléments contribuent à l'établissement d'un prix technique, au plus proche de la réalité du marché, en pleine évolution.
Un simple logiciel immobilier ne peut suffire à rendre compte de tous ces paramètres essentiels.

Il est donc crucial de faire estimer son bien de manière professionnelle avant toute démarche de mise en vente.

Estimation immobilière à Pignan
Estimation immobilière à Lavérune
Estimation immobilière à Saint-Georges-d'Orques 

Nous sommes à votre disposition sur le secteur Ouest de MONTPELLIER, pour expertiser au mieux votre bien immobilier.

La Différence c'est la Confiance

Notre Sélection de Biens

Fabrègues (34690)

Maison Vigneronne de type 6, cinq chambres avec jardin & garage au coeur de Fabrègues

250,20 m²
- 560 000 €
En plein coeur du village, dans une rue calme, cette propriété vigneronne dispose d'un jardin de 937 m2, totalement préservé. Exposé Sud-Ouest, il offre différents espaces d'agrément pour profiter des beaux jours, à l'ombre des essences méditerranéennes & permet aisément de recevoir une piscine. Son séjour de plus de 77 m2 dispose d'une hauteur sous plafonds de près de 3,50 mètres. Actuellement séparée, la cuisine peut être ouverte sur l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, on retrouve une vaste chambre parentale de 28,70 m2 donnant sur le jardin. Elle dispose d'une salle d'eau & de WC. À l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains & des WC. Deux des chambres se partagent une terrasse en surplomb du jardin. Un bien de charme parfaitement entretenu nécéssitant quelques rafraichissements pour révéler tout son potentiel. Garage une voiture & stationnement extérieur, toiture refaite.
Saint-Georges-d'Orques (34680)

Villa de plain-pied de type 6, 4 chambres avec piscine

168,51 m²
- 667 000 €
Sur les hauteurs, dans un quartier résidentiel calme, en impasse, cette villa d'architecte de plain-pied dispose d'une parcelle d'environ 1 700 m2 & offre une vue dominante & dégagée. L'espace de vie de plus de 58 m2 s'articule en deux parties : un salon de plus de 22 m2 donnant sur la salle-à-manger / cuisine de près de 36 m2. Il s'ouvre par plusieurs baies vitrées sur une terrasse en bois exotique, en surplomb de l'espace piscine. L'espace nuit comprend 4 chambres dont deux suites avec salles d'eaux privatives., une salle d'eau partagée par deux chambres. L'autre aile de la villa offre une surface de près de 25 m2 aménageable en suite parentale, studio pour générer un revenu locatif saisonnier ou pour une activité libérale. Un bien offrant un fort potentiel équipé d'une pompe à chaleur air/eau & de climatisation réversible, nécessitant quelques rafraichissements & aménagements extérieurs.
Pignan (34570)

Villa de type 8, 6 chambres avec jardin & piscine sur les hauteurs de Pignan

179,35 m²
- 700 000 €
Sur les hauteurs, au calme & en impasse, cette villa de 2003 bénéficie d'une parcelle de 1 416 m2 sans vis-à-vis dans un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de plus de 65 m2 s'organise autour des terrasses & de l'espace piscine. Bucolique & paysagé, le jardin permet de profiter de différents espaces selon les saisons : à l'ombre des chênes verts ou de la terrasse couverte... Sur le même niveau on retrouve 3 chambres & une salle d'eau. À l'étage, 3 autres chambres se partagent une salle de bains. Deux de ces chambres donnent accès à une terrasse en surplomb de la piscine. Un bien en parfait état d'entretien avec buanderie & garage. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Teyran (34820)

Maison vigneronne de type 7 avec jardin & garage au coeur de Teyran

203,53 m²
- 550 000 €
Située au coeur du village, à quelques pas des commodités, cette maison vigneronne a été entièrement rénovée en 2017. D'une surface de près de 155 m2, l'habitation principale offre un espace de vie de 46 m². Il s'ouvre directement sur une grande terrasse avec pergola bioclimatique, offrant une vue dominante & dégagée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante & d'un bureau. Un appartement de type 2 bénéficie d'un accès indépendant . Situé en rez-de-chaussée, il dispose d’un jardin privatif, parfait pour accueillir des proches, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Un garage équipé d’un point d’eau et d’un portail électrique complète le bien, ainsi qu’une dépendance à usage de rangement ou d’atelier. L’ensemble du bien est équipé de la climatisation réversible & de prestation de qualités.
Saint-Georges-d'Orques (34680)

Maison vigneronne bourgeoise de type 7 avec jardin, piscine & garage à Saint Georges d'Orques

270,65 m²
- 750 000 €
Une rénovation de charme pour cette maison vigneronne bourgeoise au coeur du village. Dès l'entrée, le vestibule dévoile ses escaliers d'époque, en parfait état de conservation. Baignée de lumière, la pièce de vie de près de 73 m2 offre une hauteur sous plafond de 2,70 mètres & s'ouvre directement sur la terrasse principale, exposée Sud-Ouest. Complètement préservé, le jardin est intimiste & offre différents espaces d'agrément pour profiter pleinement de l'été : sous la pergola, au bord de la piscine ou à l'ombre du micocoulier... Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, des WC & un garage de près de 50 m2 avec mezzanine de stockage & portail automatique. À l'étage, on retrouve le salon bourgeois d'origine, bénéficiant de ses cheminées de marbre & moulures : il est idéal comme salon de lecture, pièce de jeux ou chambre parentale. On retrouve également 4 chambres se partageant une vaste salle d'eau, & une suite parentale avec dressing, salle de bains & bureau privatifs. Un bien rare, à proximité de l'ensemble des commodités à pied (écoles, collèges, commerces, restaurants...), offrant encore des possibilités d'évolution & pouvant bénéficier d'un logement indépedant en sus du prix.

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Depuis des années, nous savons à quel point la valorisation de votre bien est importante, pour exprimer son plein potentiel. C'est pourquoi nous avons le plaisir de vous présenter notre nouvelle collaboration avec Maison Léo. Ensemble, nous vous offrons un service unique pour valoriser votre projet, qu'il s'agisse de préparer un bien à la vente ou simplement de donner un nouveau souffle à votre intérieur. Chaque détail sera pensé pour sublimer votre propriété et créer un environnement qui inspire et séduit.

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Le marché du crédit immobilier continue de se transformer. En octobre 2024, les taux de crédit poursuivent leur baisse, suivant la tendance amorcée en septembre. Bien que modérées (entre 0,10 et 0,20 point), ces diminutions sont significatives, notamment sur les durées longues. Cette évolution, combinée à un ajustement des taux d'usure, crée de nouvelles opportunités pour les emprunteurs. Les banques, quant à elles, renforcent leurs stratégies de conquête pour attirer une clientèle plus large. Une occasion à saisir pour concrétiser vos projets immobiliers dans des conditions plus avantageuses !

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Nous sommes ravis de vous recevoir dans nos bureaux de Pignan, entièrement re décorés pour vous offrir encore plus de confort. À l'écoute de vos nouveaux projets, nous sommes impatients de vous rencontrer !

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Depuis le 1er septembre 2023, le taux d’usure a été revu à la hausse. Il s’élève aujourd’hui à 5,56% pour les prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans ​et plus

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La mise en vente d'un logement doit être accompagnée depuis 2006 d'un diagnostic de performance énergétique (DPE), qui évalue sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. En fonction du résultat, ce logement est classé de A à G.

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